来美国之前，我对美国人的衣食住行很感兴趣，总想多了解一些，看看在黑暗的资本主义制度下的美利坚合众国，这个骄横的头号帝国主义国家的国民，居所条件究竟如何？为此，旅游期间，我曾多次和旅居美国十多年的中国导游交流，请教过这一敏感话题。

由拉斯维加斯到洛杉矶450公里的区间，一路之上，围绕居所，我们讨论的热火朝天，倒也不觉得寂寞，尽管有些地方还搞得不太明白，可毕竟算是有个大概的了解。

美国是世界上经济发达的国家，它的住宅建设号称走在世界前列，多数美国人都能根据自己的需要与可能，选择适合于自已情况的住宅。

美国只有国籍制度，没有户籍制度。相对来说，居无定所，美国人很少在一个地方住上一辈子。他们完全可以根据自己的需要，自由选择自己的居住地，比如就业岗位的变迁，年龄身体的变化，环境的优劣，待遇的高低等因素，都是导致美国人对选择居所考量的因素，较为随意。

美国公民每迁徙到一个新的地方，就自动成为了那里的居民，自动地拥有了该地的管理地方政府的权利——选举权和其他政治参与权利，自动的享受当地的社会福利待遇，不需要另行申请或批准，办理什么户籍手续。

外国人公民移民，拿到绿卡，只算有了居住权，不代表有了美国国籍。

谈到美国人的居所，我们和导游之间便有了更多的话题。

确实，美国老百姓不仅“居者有其屋”，而且其屋的环境条件都还很不错。

美国人的居所，大致可分为私家庄园、公寓、别墅等几大档次，或者说离不开这几大类别。

私家庄园对绝大多数美国人来说，完全是水中月，镜中花。私家庄园是一种权贵身份的象征，更是一种精神的寄托，应该说私家庄园是美国人社会地位和经济实力的双重体现，表示出主人的高贵心态，绝非一般美国人所能企及。

美国私家庄园的奢华程度，我并没有亲眼目睹过，即便是这次短暂的美国之行，我也没有机会涉足其内。但我从网上影视和图片资料上看过，美国的私家庄园造型别致，个性张扬，秀丽奢华是它们的共性，彰显主人各自的喜好和性格，其奢华程度，绝非我们所能够想像。因之，拥有私家庄园的美国人在美国不叫贵族，而被统称为“奢族”。但凡有资格有能力建造和居住其内的，定是美利坚合众国中的人中龙凤，比如历任总统、铁路大王、钢铁巨头、航运大王，财团总裁、石油大亨、社会名流、房地产大鳄等。

由于人生价值观和消费观的巨大差异，在美国，有钱人的任性，根本不是你我能够想像明白和理解的，美国的个别富翁甚至可以一掷百亿家财，在海洋深处购买整座岛屿，用于开发打造私家庄园，而能够挥金如土，建造和享用此类私家庄园的，在美国人的比例中，简直是凤毛麟角，仅约占美国人口的千万分之一。反正，如果你手里没有100亿美元的资产，你也不可能产生建造私家庄园的冲动和奢望，那简直就是痴心妄想。

美国总统特朗普的居所，其中最著名的，当属纽约第五大道的特朗普大厦，以及佛罗里达州棕榈滩马阿拉歌庄园。周末和假期，特朗普会带着妻子孩子前来小住。这个配备齐全的奢华庄园有118个房间，其中58间卧室、33个卫生间、29个壁炉。这个庄园是世界上唯一一家获得美国酒店管理科学院荣誉6星钻石奖的私人俱乐部，是邀请制、会员制的、被认为是世界上最受追捧的私人俱乐部，被世人称作“特朗普冬天白宫”。

特朗普究竟有多少资产，特朗普浪迹房地产领域将近半个世纪，特朗普集团经营的楼盘、酒店和高尔夫俱乐部遍布全世界。在美国纽约第五大道、华盛顿、芝加哥等各大城市，都有以他的名字命名的特朗普大厦。他在纽约第五大道建起了当时最高68层的特朗普大厦，曾一度成为纽约市的地标建筑。该建筑是购物中心与办公大楼的复合体，而从66层开始就是特朗普的三层复式豪宅，大约有30000平方英尺的空间，青铜、黄金与高档大理石布满了整个套房，这也是纽约最值钱的公寓。

特朗普即使入主白宫，但他还是想住在自己位于纽约，价值1亿美元的特朗普大厦顶层套房里，他选择每天搭乘1个半小时的直升机飞去白宫。《纽约时报》披露，特朗普和幕僚们讨论过，自己究竟需要多少天住在白宫，并希望能“什么时候想在纽约，就待在纽约。”如此“任性”的特朗普，名下究竟有多少房产，多少财富？

据《福布斯》2016年的富豪榜统计，特朗普财富排名全球324位，拥有45亿美元资产。不过，对此评判，特朗普却不干，他坚称自己财富早已超过了100亿美元。确实，特朗普在全球多个国家的大城市都有自己的商业地产和酒店物业。

存在即为合理。认真分析，特朗普当选美国总统，有美国社会深层次的必然原因，世界上骂声再响，他也毫不理会。他提出的“美国优先、美国第一”的口号，倍受美国人欣赏。特朗普绝对算得上是一个全心全意为美国人民服务的总统，72岁高龄的他，本该养尊处优，含饴弄孙，可他却执意参加竞选，由商界变脸，跻身政界，还真的给选上了。特朗普是商人，血液和骨子里都是钱，达尔文的适者生存理论在他的身上得到最好诠释。追求利益最大化是他的本能，可他担任总统，并不要钱，总统任职内，年薪只收取象征性的1美元。特朗普是在为美国挣钱，他在为美国人民挣钱。你没看见，华尔街的股票，已由3000点飙升到12000点，这样的总统，美国人民当然喜欢。尼玛，在美国人眼里，特朗普简直就是一个美式的活雷锋。

美国总统特朗普够牛B的，他敢于夸口：华盛顿的白宫，竟然是他住过的面积最小的居所。

再看都市公寓。

奇怪的是，在美国，美国城里公寓，有的价格甚至比别墅要高出得多。

美国的城区，高楼大厦林立，城区的功能多为办公楼，商业，政府部门等，当然，其中也有不少公寓，但美国的城区很少有像中国城市里的住宅小区，而是多为高层公寓。这类高层公寓，既有开发商出售给买家的，也有开发商自己拥有和出租的。

同样称之为公寓，但极品奢华公寓与一般公寓之间的价位落差，有着巨大悬殊。

美国公寓的档次太多，价格千差万别，其中的名堂繁杂，划分的档次也太过繁杂。由于价格杠杆调节的结果，美国城市中心的房价分为高低两极。

美国人的贫富差距悬殊，依据美国政府的标准，一个四口之家的家庭年收入，如果少于25000美元的话，就属于贫困人口，可以吃政府低保。以家庭收入中位数来看，美国普通家庭收入中位数是年薪55000——70000美元。

纽约曼哈顿中城区的顶级奢华极品公寓，引领美国高端住宅潮流，那简直就是天价。经我查证的资料称：2015年第四季度，曼哈顿的奢华公寓的平均售价为770万美元，中位销售价格为600万美元，平均每平方英尺售价2572美元。换算一下，也就是说，26000美元一平方米。而这还不算最贵的，另据2015年11月的《商业内幕》报道，One 57成为曼哈顿2015年房价最高的奢华公寓，售价6010美元每平方英尺，价格最高的一套奢华极品公寓，售价高达2亿美元。这种奢华极品公寓，装饰材料极其考究，精心打造，地处极度紧缺的曼哈顿中城区最核心地段，下楼步行几分钟，便可到达中央公园、第五大道、洛克菲勒中心、百老汇剧院、纽约现代艺术博物馆、帝国大厦、曼哈顿新世贸中心、时代广场等处。而此类奢华极品公寓，显然，也不是美国一般的工薪阶层所能够享受。美国的富人，城区的高级公寓是他们居所的首选。可这类人大约只能占到美国人口的1%左右。

纽约的奢华公寓属于富翁阶层，奢华极品公寓和一般公寓有着天壤之别。

与奢华极品公寓为邻，纽约城区确实还有不少的廉价公寓，也就是我们常说的廉租公寓房。廉租公寓。政府提供的廉租房主要在市区，较贫困一些的家庭就近居住，大约占全国人口30%或更少一点比例的人，住在各种不同类型的公寓里。

在导游的指点下，我仔细地观察过这些廉价公寓，建筑的外形美观，环境优雅。外墙由红色的砖块砌就，我猜想，这些公寓恐怕是美国政府为了面子而建造的。

此类公寓，大致又分为城市公寓、政府公寓、共有公寓、合作公寓几大类，也就是政府按标准，提供给低收入的人和家庭。

美国这一惠民政策，是在上世纪30年代经济危机之后设立的，口号响亮，极其诱人：使每一个美国家庭都有一个体面的家和一个合适的居住环境。

城市公寓。也就美国人的私房，城市公寓是看地段区分价位高低的，一般来说，美国城里公寓的房价比别墅高出很多。城里两房的公寓价格相当于城外三至四房独栋别墅的价格。而且，城里的公寓居住的多数是单身人士，或是年轻的夫妻，或是需要临时在城里居住的人群。这个人群的比例不大。往往会随着家庭人口的变化，逐渐搬离城里而到城外的别墅居住。毕竟城里的公寓面积小，价格高，不如城外的别墅自由自在。他们随着经济条件的改善，又会转移到独门独户的跃层联排公寓里去。如果经济条件进一步富裕起来，他们就会考虑建造和购买长久居住的独立式别墅，至于豪华不豪华，那将视你的财力而定。

这种社会现象和中国有些颠倒，既有经济因素，更存在居住理念的差异。

政府公寓。没有房产的美国穷人，居住在由美国政府提供的廉租公寓，廉租公寓针对的是收入极低人群，即正常标准的0-30%，打个比方，如果夫妻两人的年薪总和不超过2万美金，就可以享受廉租公寓。政府负担租金的70%，本人负担30%。这些钱由美国的“住房和城市发展部”提供。

共有公寓。共有公寓是有产权的，没有贷款要付，也就说是需要一次付清，房价比合作公寓高出约30-35%。共有公寓房价高管理费低，需付地税，税额高低视地段和治安状况来定。

合作公寓。相对贫困户一般居住，与共有公寓不同的合作公寓没有产权，要付贷款，合作公寓房价低，但是管理费高。很多美国人往往刚步入社会时，由于经济条件尚不富裕，工作地点变动较多，常常首先选择租住合作公寓。

比如，在纽约租房者中，约8.2%居住的是共有公寓，即政府福利房；约8.4%居住的是补助房；约45%居住的美国人居住政府公寓，多种形式的公寓，成为美国住宅系统中的一个不可或缺的重要分支，也是一定人群乐于选择的居住形式。受到美国政府的租金稳定或租金控制政策的规约。

再看贫民窟。美国的城区外围一般是工业区，随着城市的发展，城市的范围扩大，将工业区包含进去，这些原工业区就变成了住宅区，由于环境一般较差，形成贫民窟。一般都是打工仔或者留学美国的大学生就住在这里，形成夹心层，也就是我们国内所说的城中村。

美国的有钱人，都会越过这一地段，搬到更远的地方去居住，而对于有孩子美国家庭，自然会选择城外的别墅，即使是较穷的人，也能住城外比较差的别墅里。

渐渐，景物变了。沿途，相隔不远，越来越多地闪过一栋栋相对独立的别墅，我注意到，时不时，还会出现集群的别墅区。

洛杉矶的城区外围，除了大片森林外，分布着一片片的别墅群，庞大的别墅群，方圆延绵数十甚至数百公里。这些别墅区，可以由数十栋甚至数百栋组成，小区里还可能有湖泊，但是没有商业配套，这些小区完全就是居住场所。有巨大的停车场，有的可以容纳数百辆车，而且这些小区的停车位，设置宽敞，停车极为方便。

由于高档、专业、旗舰型的商业都在城市中心。城市郊区只有超市和便利店，然而，满足日常生活是没有问题的。居住别墅的美国人会一周去一趟大卖场或大超市，买回一周需要的物品。可以看到美国人推出来的购物车总是满满当当的。

美国社会的中产阶级家庭数量，相对中国要大得多。70%以上的美国家庭会拥有自己的房产，居住在各式各样的独立别墅里，这一比例，令我大为吃惊。

由此看来，城市中心公寓居住富翁，而租住城区廉价公寓的是穷人。城市边缘的外围多为贫困人口，而跨越到最外围的郊区，则又是有钱人的住宅区，大都是中产阶层，他们既没有经济实力居住在城市中心的高级公寓，也没有资格享受政府补贴，居住在城市中心的“廉租房”，更多的选择，就是住在远离城区的私家别墅。

旅游大巴快速地行驶在美国15号高速公路，继续向着洛杉矶县进发。

在美国，县治要比市治大。大巴开了二个多小时，还在洛杉矶。导游告之，洛杉矶县其实是由88个小城镇连缀组成的巨型都市。

洛杉矶是更让我看不懂的一座城市，洛杉矶是美国的第二大城市，位于美国加利福尼亚州西南部，也是美国西部最大的城市，常被称为“天使之城”。洛杉矶曾主办了1932年洛杉矶奥运会、1984年洛杉矶奥运会，即将主办2028年洛杉矶奥运会。

美国洛杉矶这样的城市，布局大致呈环状分布，分为洛杉矶县，长滩和河畔县等八个区域。这座城市将近1800万人口，建城区总面积达到1291平方公里，完全是摊大饼式的城市格局。美国的人口只有中国的四之一不到，而可用于居住的面积大大多于中国，因此，建起的别墅完全可以满足美国人的需要。

美国人的生活状态，在许多方面是中国人不可思议的。

无论城区公寓，还是郊区别墅，美国楼房的阳台，全都干干净净，整洁美观，美国人从来不晒衣物，他们的衣物都是烘干的。

私家别墅。

美国中产阶层的独栋别墅，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围，都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

一般而言，这样的独立别墅，居住面积约在 300至400平方米，有2到3个车库。别墅大多为5——6个卧室，3个以上卫生间，加上会客室、厨房、餐厅，前后都有庭院。即使普通人家，别墅房屋的建筑面积也在300平方米左右。二层小楼加地下室，两个车位的车库，还有30平方米的厨房，层次感很强的中空大客厅，最重要的是房子四周都是草坪。

草坪是美国绝大多数人家都有的。房子周围的草坪很多都在上千平方米。美国的土地价格便宜，可以自己买地产，自己建房，躲过开发商的暴利。许多美国人只要财力许可，都是先买地产，然后请人按自己的要求，设计和修建房屋，十分经济实惠，有些地段，50——60万美元，甚至你就可拥有一座有游泳池、大草坪、小果园，占地上千平方米的别墅！

在洛杉矶比较好的社区，独立别墅的价格要在90万至100万美元之间，有的地区甚至要200万美元。

70%以上的美国人，拥有令人羡慕的房产。我看到众多的美国家庭，居住在这样独立别墅。

尼玛。腐朽没落的资本主义，美利坚合众国的国民活得倒还真是有滋有味，潇洒自在。

美国人的居所，确实让我默然，无言以对。

羡慕嫉妒恨。

诚然，美国不是地狱，然而，美国也并不是天堂。美国毕竟还有众多的流浪者，数量多，多得超乎我的想像。几天前，在纽约第五大道，我就发现了几个，洛杉矶和其它城市，显得更多。于是，我又开始杞人忧天，关心起他们的起居来——也就是，流浪汉的居所。

                                                                                                               作者系民建蚌埠市委原办公室主任