开发商遗留问题长期得不到解决，是很多小区物业管理矛盾多发的一个重要原因。化解开发商遗留问题，应该对新竣工楼盘执行严格的竣工验收制度，杜绝开发商擅自变更规划、配套建设不到位、房屋及附属设施设备存在质量问题等情况。进一步推行建管分离制度，小区竣工之后，由政府物业监管部门、业主代表及开发商共同参与，以公开竞争形式引入物业公司，杜绝过去开发商自行组建物业公司介入物业管理的行为。