核心提示：2009年各地房价普遍暴涨，成为低收入群体不能承受之痛。据人民网调查显示，在今年的全国“两会”上，房价问题高居代表、委员关注问题的榜首。“房奴”、“蜗居”等词汇，代表着发烫的民意。楼市不再单纯是个经济问题，中央和地方政府频频出招，力求稳定楼市，民众更是期待着疯狂的楼市回归理性。全国“两会”上，我省代表、委员就房价问题接受了记者采访。

2009年各地房价普遍暴涨，成为低收入群体不能承受之痛。据人民网调查显示，在今年的全国“两会”上，房价问题高居代表、委员关注问题的榜首。

“房奴”、“蜗居”等词汇，代表着发烫的民意。楼市不再单纯是个经济问题，中央和地方政府频频出招，力求稳定楼市，民众更是期待着疯狂的楼市回归理性。全国“两会”上，我省代表、委员就房价问题接受了记者采访。

以金融运作减少楼市波动

方兆本(全国政协委员、省政协副主席、民建省委主委)：房地产的产业链很长，对地方财政和其他社会事业的发展贡献良多。一、二、三线的不同城市存在着不同的情况，现在社会上都关心那些房价涨得特别猛、特别高的地方，这一块确实蕴藏着风险，应该高度关注。我认为房地产的问题，本质上是金融问题，可以用房地产资产证券化的办法加以变通。

通过房地产资产证券化的办法，可以起到两个作用。一是扩大民间投资的渠道，使得钱有地方走。我打个可能不太合适的比喻，比如刚毕业的学生，你买不起50平方米，但买得起1平方米吧，如果你花了6000元买了1平方米，等1平方米涨到8000元时，你的资产就增加了2000元，随着房地产市场的起起落落，你也没有游离于房地产市场之外，将来付房租时还可以节约几个月的房租。所以我觉得不管买多买少，有了这种投资品种之后，可以扩大民间投资的渠道。二是可以减少中国房市的波动。如果房地产资产证券化了，当觉得价格偏高之际，有人就会抛空，起到市场调解作用。对个人而言，会发现房价可以在时间、空间范围内来调度，手里的空房子能够以证券的方式流转。年轻时借钱，中年时还钱，老年时又可以把房子变为养老金。如果制度设计得好，做好金融配合，可以促进房地产业的健康发展。

谨防房价多米诺骨牌效应

李修松(全国人大代表、省文化厅副厅长、民建省委副主委)：从总体上讲，我认为房价保持缓慢上升的势头，比较理想。如果仅就国家目前的调控措施来看，我觉得房价总体会保持稳中有升。当然，也不排除个别地方有降价的可能。我不希望房价出现大的波动，因为在金融危机的后危机时代，虽然现在的经济形势发展相当好，但还存在许多隐忧，如政府工作报告中所说的，国际金融危机还在蔓延、仍未见底，部分企业经营困难，就业形势严峻，财政减收增支因素增多。如果房价波动大，会带来多米诺骨牌效应，一损俱损，一荣俱荣。

房市是经济领域非常敏感的风向标，同时这也是一场开发商与购房者的博弈。房市的特征是买涨不买跌，我们假设一下，一旦房价有下跌的迹象，购房者就要观望，越是下跌，原来想买房的人都不买了。暂时不涨的时候，开发商也在观望，购房者也在观望，看谁的耐力强。开发商撑不住时，房价就会大跌。房价大跌，会引发经济剧烈波动，这将是经济社会无法承受之痛。